Ma conviction que les ensembles de données locales non-conventionnelles ou les arcanes surfacés par les utilisateurs ont une grande valeur dans l’immobilier en ligne a été renforcée ce week-end lorsqu’un de mes voisins a poussé un coup de gueule à propos des « enfants bruyants » qui font du vélo dans son cul-de-sac.
Je n’ai jamais su que cette personne était si déraisonnable, mais il s’avère qu’elle a la réputation de dire aux enfants de 4 ans et à leurs parents de rester en dehors de sa rue. C’est dommage que RottenNeighbor n’existait pas quand je cherchais des maisons il y a quelques années.
RottenNeighbor, qui permet aux gens d’identifier, eh bien, des voisins pourris, est l’un des nombreux sites hyperlocaux que j’ai couverts dans ma présentation à Inman la semaine dernière. J’ai également mis en avant Everyblock, qui présente des données telles que les permis de construire, les demandes de licence d’alcool et les propositions de zonage au niveau du quartier. Et j’ai parlé de la nouvelle fonctionnalité Radar d’outside.in, qui « vous montre tout ce qui se passe à proximité, où que vous soyez, des histoires de votre rue aux événements de votre quartier, en passant par les gros titres de votre ville. »
Oui, RottenNeighbor est grossier. Et les demandes de licence d’alcool peuvent sembler triviales. Mais dans le contexte d’une décision immobilière, ces choses sont énormes.
Ce sont aussi des choses que l’immobilier a historiquement essayé de cacher.
Lorsque j’ai assisté à l’inspection et à la visite finale de ma première maison, l’agent inscripteur s’est opportunément arrangé pour que ma future voisine mette ses deux chiens, qui se sont avérés être des aboyeurs pathologiques, à l’intérieur. J’aurais dû le savoir. Si le café situé à trois pâtés de maisons de chez moi demande une licence d’alcool, je veux le savoir aussi.
C’est le genre d’informations tatillonnes sur les quartiers que vous ne trouverez pas à côté de la calculatrice hypothécaire et de la carte sur le flux IDX d’un courtier. Et c’est là que réside l’opportunité.
Alors que la plupart de vos concurrents luttent encore pour fournir des listes en ligne de manière conviviale, vous pourriez engager les gens avec les éléments sur lesquels les décisions d’achat sont vraiment prises. Alors que les autres entreprises de votre marché bâclent les alertes d’inscription par courriel de base, vous pourriez offrir une nouvelle valeur aux acheteurs et susciter des conversations de voisinage.
Découvrir l’intelligence et aider les décisions, c’est l’immobilier à son meilleur. Cependant, comme nous le savons tous, c’est plus facile à dire qu’à faire, surtout au niveau du courtage. Mais vous pouvez au moins offrir une partie de ces informations nouvellement agrégées. Pour l’instant, RottenNeighbor, outside.in et Everyblock n’ont pas d’API, mais je pense que cela pourrait changer. Everyblock affiche déjà des annonces de maisons ; outside.in s’est récemment associé au Washington Post pour créer des » Buzz Maps » des quartiers de D.C. Ce genre de choses arrive.
Mieux encore, n’attendez pas que quelqu’un d’autre agrège les données. Prenez la personne de votre personnel chargée de formater ce double camion hors de prix chaque semaine et demandez-lui de tirer des buvards de crime, des demandes de permis de construire et des articles de blog locaux. Mettez ces informations entre les mains des acheteurs – et en fait de toute personne sur votre marché.
Aujourd’hui, on ne gagne jamais en cachant des informations. Gagner, c’est être le meilleur pour la libérer.
