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Investir dans l’immobilier n’est pas aussi simple. Une formation devient nécessaire, surtout si vous voulez en faire votre métier. Il faut calculer le rendement locatif, trouver le bien idéal et se charger de la gestion locative. En effet, tout projet d’investissement immobilier implique souvent de gros budgets, donc chaque décision doit être mûrement réfléchie. Or, tout le monde n’a pas la possibilité de gérer son investissement efficacement. Certains renoncent même à cette idée car ils n’ont guère de temps pour partir à la recherche d’un bien immobilier. L’investissement locatif clé en main peut être une bonne solution dans ce cas. Mais comment faire pour optimiser l’investissement et le taux de rendement ?
Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ?
Si vous voulez avoir des revenus complémentaires par mois et constituer un patrimoine immobilier, l’investissement locatif est une bonne option. En effet, dans ce cas, vos mensualités sont garanties, sans que vous n’ayez à lever le petit doigt. Des sociétés spécialisées dans ce type d’investissement se chargent de tout à votre place. Un chasseur de rentabilité peut également s’en occuper.
Devenir chasseur d’immobilier clé en main !
La recherche avant l’achat immobilier est le processus le plus long dans l’investissement locatif. Pour réaliser un investissement rentable, il faut miser sur un bien exceptionnel. Or, cela nécessite de chercher au bon endroit et de posséder un bon réseau, chose que tout investisseur ne possède malheureusement pas.
C’est là qu’intervient un chasseur immobilier ou un chasseur de rentabilité. Grâce à sa connaissance du marché immobilier, il pourra vous dénicher la maison ou l’appartement idéal à mettre en location. En se basant sur votre budget et vos critères, il assurera un taux de rentabilité locative maximal.
Le seul objectif du chasseur est de satisfaire ses clients, qui sont ici les investisseurs immobiliers. Pour partir à la quête du bien à louer, il a besoin des informations suivantes :
- Votre budget
- Le type de bien recherché (résidence principale, appartement neuf, à rénover…)
- La localisation du bien
- L’objectif de l’investissement immobilier locatif (revenus locatifs espérés, durée de l’investissement…)
- Vos futurs projets avec le bien (revendre, rénover votre patrimoine pour vos enfants…)
Il faut savoir que le métier de chasseur est régi par la loi Hoguet, tout comme celui d’agent immobilier, depuis la loi Alur de 2014. Pour exercer ce métier, il faut détenir une carte professionnelle.
Que font les sociétés spécialisées dans l’investissement clé en main ?
Comme énoncé plus haut, elles proposent de déléguer le projet immobilier de A à Z. En effet, ces professionnels se chargent de la recherche et de l’achat appartement, réalisent des travaux de rénovation si nécessaire, constituent un dossier de financement (demande de prêt immobilier, négociation du taux d’emprunt, les avantages fiscaux…), se chargent de l’agencement et de la décoration du bien pour la location meublée, trouvent un locataire et gèrent le bien à la place de l’acheteur. Elles garantissent en outre un investissement rentable.
L’ investissement locatif clé en main permet certes de générer des revenus locatifs plus élevés. Par contre, en échange, les sociétés demandent une rémunération plus importante qu’un chasseur de rentabilité, au vu de ses activités. Le montant de la commission est souvent compris entre 5 et 10% du prix d’achat net du bien. Cependant, certaines sociétés fixent un forfait dès le départ.
Passer par une société spécialisée est plus avantageux pour l’investisseur immobilier. Tout d’abord, cela lui permet de rentabiliser son investissement car les programmes immobiliers confiés à des professionnels sont toujours plus susceptibles d’aboutir à de meilleurs résultats. De plus, vous gagnerez du temps, notamment au moment d’acheter un bien car vous n’avez plus à faire de longues recherches. Enfin, réaliser un investissement immobilier locatif n’est pas facile, notamment si vous habitez loin de la maison mise en location. L’aide et l’expertise de ces sociétés vous seront donc indispensables.
